В данном ТЭО рассматривается культурно-развлекательный комплекс, расположенный в п.Вишневка, Лазаревского района г.Сочи. Участок 21,4 Га, расположенный между морским побережьем и автодорогой Джубга-Сочи. Стоимость участка 11 млн. долл. Небольшой размер участка, компенсируется его расположением в непосредственной близости от скопления отдыхающих. Количество отдыхающих в сезон составляет 5-7 млн. чел., что при отсутствии аналогичных развлекательных комплексов дает аудиторию до 1 млн. чел. за сезон (май-сентябрь).,

 

Комплекс включает в себя:
- Фестивальную сцену с ровным полем перед ней, способным разместить до 6 тыс. человек одновременно
- Площадки для анимации, оборудованные для проведения мастер-классов на 30-50 человек (5 площадок). Представляют из себя ряд полян со строениями, посвященными отдельным ремеслам (кузня, ферма, травница и плетение, дом волхвов, боевые искусства).
- Зона торговли
- Зона общепита на 400 человек
- Рекреационная зона, приспособленная для проживания 140 человек с пляжем.

 

 

 

Итого за сезон,
- ожидаемое количество посетителей составит до 250 тыс. чел., это может принести
- совокупную выручку до 271 млн. руб. за сезон. 
- чистая прибыль проекта составит 81 млн. руб. за сезон.

 

 

При начальных вложениях в 20,4 млн. долл. (в т.ч. 11 млн. долл. – покупка участка и 9,4 млн. долл. в инфраструктуру проекта), окупаемость проекта – 8 лет.

 

Ожидаемая длительность проекта – 15 лет.

Расчет инвестиционных показателей для этого срока:

Выручка 4 065 000 000 руб.

Затраты 2 845 500 000 руб.

Прибыль 1 215 000 000 руб.

Инвестиции 634 000 000 руб.

Ставка дисконтирования 7,75%

Чистая текущая стоимость (net present value) NPV 489 875 000 руб.

Индекс прибыльности (Profitability index) PI 1,77

Отношение выгод к затратам (benefit/cost ratio) B/C ratio 1,42

Внутренняя норма доходности или прибыльность проекта (internal rate of return) IRR 83%

Период окупаемости (payback period) PB 94 мес.

 

 

(Версию для печати с табличными данными смотри в разделе "Каталог файлов")